市場(chǎng)快訊

臺(tái)北學(xué)苑地上權(quán)招標(biāo) 2013地上權(quán)挑戰(zhàn)百億元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-09-27

新聞?wù)?/span>

臺(tái)北學(xué)苑地上權(quán)案招標(biāo)金額達(dá)百億元以上，換算地上權(quán)權(quán)利金價(jià)格每坪約282萬元。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013第四季不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場(chǎng)熱鬧登場(chǎng)，臺(tái)北市精華地段土地再釋出地上權(quán)招標(biāo)，「臺(tái)北學(xué)苑及中崙眷舍13筆國(guó)有土地」，國(guó)產(chǎn)署2013年9月26日公告招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，將於11月28日開標(biāo)。國(guó)產(chǎn)署表示，招標(biāo)標(biāo)的位於臺(tái)北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機(jī)場(chǎng)10分鐘車程，都市計(jì)畫屬臺(tái)北市敦化北路特定專用區(qū)，土地面積4,050坪，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見大型商業(yè)用地，適合作商業(yè)設(shè)施、會(huì)展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權(quán)權(quán)利金底價(jià)新臺(tái)幣114億3,687萬6,660元，約為市價(jià)5.5成，地租年息率3.5﹪，存續(xù)期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權(quán)或地上物之一部轉(zhuǎn)讓予第三人。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，臺(tái)北學(xué)苑地上權(quán)案招標(biāo)金額達(dá)百億元以上，換算地上權(quán)權(quán)利金價(jià)格每坪約282萬元，投標(biāo)金額、開發(fā)商機(jī)相當(dāng)大，為市中心稀有的精華地段大面積土地，估計(jì)有投標(biāo)實(shí)力的投資人不多，但預(yù)估仍將吸引壽險(xiǎn)業(yè)、建設(shè)公司或大型資產(chǎn)機(jī)構(gòu)搶標(biāo)，該案若能順利標(biāo)出，將是2013年最大筆土地的地上權(quán)交易案。

黃增福分析，財(cái)政部、國(guó)營(yíng)事業(yè)單位為達(dá)資產(chǎn)活化、改善財(cái)政、活絡(luò)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，2013年釋出大量公有土地進(jìn)行地上權(quán)招標(biāo)，而近期有多筆地上權(quán)案也陸續(xù)開出紅盤，包括新光人標(biāo)得的中油承德路土地及臺(tái)灣菸酒板橋土地，全球人壽標(biāo)得臺(tái)電宜蘭礁溪土地，富邦人壽標(biāo)得成功高中附近土地、華固建設(shè)標(biāo)得財(cái)政部景美財(cái)訓(xùn)所土地、志嘉建設(shè)標(biāo)得羅斯福路二段附近國(guó)有土地、新華開發(fā)標(biāo)得捷運(yùn)南京東路站附近國(guó)有土地、以及寶路工程標(biāo)得內(nèi)科園區(qū)的瑞光路土地等，累計(jì)2013年的地上權(quán)標(biāo)售案標(biāo)出金額已突破90億元。

黃增福表示，在行政院引導(dǎo)壽險(xiǎn)資金投入公共建設(shè)列為重大政策，金管會(huì)協(xié)助解決壽險(xiǎn)投入BOT案的營(yíng)運(yùn)問題，以及允許壽險(xiǎn)業(yè)擔(dān)任政府都更案的實(shí)施者，且競(jìng)標(biāo)政府及公營(yíng)單位的地上權(quán)案更可免受2.875％的最低投報(bào)率限制。因此，在壽險(xiǎn)資金的浥注下，第四季大型地產(chǎn)物業(yè)、地上權(quán)案及公共建設(shè)的投資金額將持續(xù)增加。